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　　广州地铁集团与越秀地产均为广州市属国企ღ◈ღ，前者负责城市轨道交通建设运营ღ◈ღ，后者深耕房地产开发40余年ღ◈ღ，双强联合打造越秀星瀚TODღ◈ღ。

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　　据广州市规划和自然资源局2025年11月文件ღ◈ღ，广州南站板块将打造为“世界级TOD枢纽”ღ◈ღ，重点引进人工智能ღ◈ღ、数字经济ღ◈ღ、高端商贸等产业ღ◈ღ。未来5年ღ◈ღ，板块内将新增3条地铁线家三甲医院ღ◈ღ。越秀星瀚TOD作为板块内首个全龄教育社区路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ，将直接受益区域发展红利尊龙凯时ღ◈ღ。

　　“推动房地产高质量发展ღ◈ღ。加快构建房地产发展新模式ღ◈ღ，完善商品房开发ღ◈ღ、融资ღ◈ღ、销售等基础制度ღ◈ღ。优化保障性住房供给ღ◈ღ，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求ღ◈ღ。因城施策增加改善性住房供给ღ◈ღ。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’ღ◈ღ，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动ღ◈ღ。建立房屋全生命周期安全管理制度ღ◈ღ。”

　　10月28日尊龙凯时ღ◈ღ，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）正式发布ღ◈ღ，《建议》将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度ღ◈ღ，扎实推进全体人民共同富裕”的重要位置ღ◈ღ。

　　业内人士普遍认为ღ◈ღ，这标志着房地产行业的战略性转变ღ◈ღ，从解决“有没有”走向实现“好不好”ღ◈ღ，行业发展逻辑迎来深刻重构ღ◈ღ。

　　“十四五”期间ღ◈ღ，全国累计改造城镇老旧小区24万多个ღ◈ღ，惠及1.1亿居民ღ◈ღ；建设筹集各类保障性住房和城中村ღ◈ღ、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）ღ◈ღ、惠及3000多万群众ღ◈ღ；加装电梯12.9万部ღ◈ღ，更新改造供水ღ◈ღ、燃气ღ◈ღ、供热等地下管网84万公里ღ◈ღ。这些扎实的数据ღ◈ღ，也为“十五五”时期房地产高质量发展奠定了坚实基础ღ◈ღ。

　　《建议》中ღ◈ღ，“加快构建房地产发展新模式”被列为“十五五”时期房地产高质量发展的首要任务ღ◈ღ。《建议》明确指出要“完善商品房开发ღ◈ღ、融资ღ◈ღ、销售等基础制度”ღ◈ღ，为新模式构建提供了清晰路径ღ◈ღ。

　　住房和城乡建设部副部长董建国此前在高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上曾提到ღ◈ღ，“十四五”期间ღ◈ღ，党中央ღ◈ღ、国务院作出了加快构建房地产发展新模式的决策部署ღ◈ღ，这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势ღ◈ღ，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策尊龙凯时ღ◈ღ。“十五五”期间ღ◈ღ，住建部将继续和有关部门密切配合ღ◈ღ，立足于城市内涵式发展和城市更新大场景ღ◈ღ，落实好构建房地产发展新模式的各项任务ღ◈ღ，推动形成供应体系健全路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ、要素配置合理ღ◈ღ、监管制度规范ღ◈ღ、行业经营稳健的房地产发展新格局ღ◈ღ。

　　中指研究院分析认为ღ◈ღ，实行项目开发公司制ღ◈ღ、城市房地产融资协调机制ღ◈ღ、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向ღ◈ღ，围绕规范资金监管ღ◈ღ、改善企业融资环境ღ◈ღ、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）等有望进一步落位ღ◈ღ，更好地保障项目建设ღ◈ღ、交付ღ◈ღ，维护购房者合法权益ღ◈ღ。

　　推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措ღ◈ღ，是推动房地产高质量发展的重要方向ღ◈ღ。近几年ღ◈ღ，“好房子”建设的重要性不断强化ღ◈ღ。《建议》明确提出ღ◈ღ，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”ღ◈ღ。这是“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”首次被写入五年规划建议ღ◈ღ。“安全ღ◈ღ、舒适ღ◈ღ、绿色ღ◈ღ、智慧”ღ◈ღ，这八个字ღ◈ღ，也为房地产行业未来的产品规划设计ღ◈ღ，提供了清晰的指引ღ◈ღ。

　　58安居客研究院院长张波认为ღ◈ღ，“好房子”将是房地产高质量发展的重要体现ღ◈ღ，结合《建议》中强调的科技创新ღ◈ღ、绿色发展ღ◈ღ，下一步有关部门和相关政策ღ◈ღ，预计会重点强化绿色智慧建筑普及ღ◈ღ，推动建筑节能改造和可再生能源应用ღ◈ღ。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受央广网记者采访时表示ღ◈ღ：“房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上‘好房子’ღ◈ღ。‘好房子’建设不断增加ღ◈ღ，在引导需求方面也发挥着重要作用尊龙凯时ღ◈ღ，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现ღ◈ღ，‘好房子’在推动房地产高质量发展中的作用有望强化ღ◈ღ。”

　　在张波看来ღ◈ღ，对企业而言ღ◈ღ，未来五年的竞争赛道将从规模ღ◈ღ、速度和价格ღ◈ღ，转向产品力ღ◈ღ、科技力和服务力的比拼ღ◈ღ。未来房地产市场的品质提升路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ，也将是一个覆盖新房和存量房ღ◈ღ、涉及硬件和软件的系统性工程ღ◈ღ。

　　在住房供给体系方面ღ◈ღ，《建议》提出“优化保障性住房供给”和“因城施策增加改善性住房供给”的双轮驱动策略路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ。

　　“优化保障性住房供给ღ◈ღ，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求ღ◈ღ。”《建议》中尊龙凯时ღ◈ღ，对保障房供给的提法从“十四五”的“有效增加”调整为“优化”ღ◈ღ，定调上发生了变化ღ◈ღ。根据住建部数据ღ◈ღ，“十四五”时期尊龙凯时ღ◈ღ，我国建设筹集各类保障性住房和城中村ღ◈ღ、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）ღ◈ღ、惠及3000多万群众ღ◈ღ，保障性住房实现了有效供应ღ◈ღ。

　　中指研究院分析认为ღ◈ღ，“十五五”时期保障性住房将进一步优化供给ღ◈ღ，优化方向或包括保障性住房供给的规模ღ◈ღ、结构（区域和产品结构）ღ◈ღ、品质等ღ◈ღ，更加侧重因地制宜ღ◈ღ。

　　“因城施策”与“增加改善性住房供给”的结合也是首次出现ღ◈ღ，进一步强调针对城市特点落位政策举措ღ◈ღ，根据居民对改善型住房的需求差异ღ◈ღ，供给上要求更加精准匹配ღ◈ღ，根据地方需求特征精准增加供给或将是“十五五”时期住房供给的一大特点ღ◈ღ。

　　根据中指研究院数据ღ◈ღ，2025年前三季度ღ◈ღ，重点30城120平方米至144平方米占比提升至30%ღ◈ღ，大户型产品是新房市场主流ღ◈ღ，120平方米以上大户型占比普遍提升ღ◈ღ，其中上海ღ◈ღ、南京ღ◈ღ、长沙ღ◈ღ、南昌等城市120平方米至144平方米提升幅度较为明显ღ◈ღ，厦门ღ◈ღ、合肥ღ◈ღ、宁波ღ◈ღ、无锡等城市144平方米以上产品提升幅度较大ღ◈ღ。

　　《建议》首次提出“建立房屋全生命周期安全管理制度”ღ◈ღ。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出ღ◈ღ，这一表述足以看出房屋安全的重要性尊龙凯时ღ◈ღ。此前偶发的燃气管道爆炸ღ◈ღ、电瓶车自燃等安全事件ღ◈ღ，凸显了建立全生命周期管理制度的重要性ღ◈ღ。

　　根据中指研究院监测ღ◈ღ，2024年以来路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ，上海ღ◈ღ、天津ღ◈ღ、成都ღ◈ღ、沈阳等地出台了相关管理办法征求意见稿或试点工作方案等ღ◈ღ，上海在试行方案中明确2025年先行在浦东ღ◈ღ、黄浦ღ◈ღ、静安ღ◈ღ、徐汇ღ◈ღ、杨浦ღ◈ღ、闵行等区试点房屋安全管理三项制度ღ◈ღ，其中房屋养老金由公共账户和个人账户组成ღ◈ღ，个人账户资金由住宅维修资金业主账户直接转化ღ◈ღ，公共账户由各区探索建立ღ◈ღ，按照规定由政府出资的房屋养老金部分纳入同级财政预算ღ◈ღ。

　　在不少业内人士看来ღ◈ღ，未来将会有更多城市积极探索适合当地的管理制度ღ◈ღ，增强房屋的安全保障能力ღ◈ღ，推进节奏也有望加快路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ。

　　从“十四五”的“实施城市更新行动”到“十五五”的“大力实施城市更新”ღ◈ღ，这一表述的变化也标志着城市更新工作进入提质增效的新阶段ღ◈ღ。

　　“十四五”期间ღ◈ღ，全国累计改造城镇老旧小区24万多个ღ◈ღ，惠及1.1亿人ღ◈ღ；实施城中村改造项目2387个尊龙凯时ღ◈ღ，建设筹集安置住房230多万套ღ◈ღ；改造老旧街区6500多个ღ◈ღ、老旧厂区700多个ღ◈ღ，为市民创造更好的生活空间ღ◈ღ、更新的消费场景路星辞含着段嘉衍的性器补车ღ◈ღ、更多的创业空间ღ◈ღ。

　　住房城乡建设部副部长秦海翔曾指出ღ◈ღ，从党的十九届五中全会部署实施城市更新行动以来ღ◈ღ，住建部认真抓好贯彻落实ღ◈ღ，出政策ღ◈ღ、明底线ღ◈ღ，推试点ღ◈ღ、抓项目ღ◈ღ，取得了明显成效ღ◈ღ。目前ღ◈ღ，全国297个地级以上城市和150多个县级市已经全面开展了城市体检工作ღ◈ღ。

　　中指研究院分析指出ღ◈ღ，当前城市更新仍面临工商业用地使用权到期续期等关键政策尚未落地ღ◈ღ、资金压力突出等挑战ღ◈ღ。“十五五”期间将通过完善政策体系ღ◈ღ，突破体制机制障碍ღ◈ღ，构建新型投融资模式ღ◈ღ，引导多方参与ღ◈ღ，推动城市更新可持续发展ღ◈ღ。尊凯科技有限公司尊龙凯时ღ◈ღ，交通安全ღ◈ღ。